《丰都县小县大城试点推进高品质住宅（含四代建筑）建设政策措施》政策解读
大中小一、起草背景
为深入学习党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，聚焦美丽丰都建设、美好生活提质，鼓励节地效果更好、绿色性能更佳、居住品质更优的多样化住宅形态，根据《重庆市城乡规划条例》《重庆市城市规划管理技术规定》《重庆市城市立体绿化鼓励办法》以及《重庆市碳达峰行动计划（2022—2025年）》等法规、文件要求，参照重庆市规划和自然资源局《关于修订〈中心城区立体绿化住宅试点工作细则〉的通知》（渝规资〔2023〕416号），结合我县实际，制定了《丰都县小县大城试点推进高品质住宅（含四代建筑）建设政策措施》。
二、主要内容
《丰都县小县大城试点推进高品质住宅（含四代建筑）建设政策措施》（以下简称《高品质住宅政策措施》）共六个部分，第一部分为立体绿化住宅的主要涵义和支持措施，第二部分为建筑空间形态布局要求，第三部分为建筑绿色低碳发展的要求，第四部分为城市风貌现代化要求，第五部分为现代社区的指标要求，第六部分为其他事项。
三、政策中涉及的关键词、专业名词解释
立体绿化住宅 为提升居住品质，结合丰都立体山水城市格局，通过设置屋顶绿化和户内绿化平台等方式，形成建筑层叠错落的立体绿化空间形态，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的多高层住宅。立体绿化住宅原则上应为4层及以上的平层（非跃层）户型，除绿化平台以外的户型套内面积在80平方米及以上的，每户可设置1处绿化平台用于打造开敞式户属绿化庭院。
绿化平台投影面积 指绿化平台结构底板水平投影的面积。
绿化平台面积 参照类似无围护结构、有围护设施的建筑空间，绿化平台部分不计算容积率、不计入该套住宅产权面积、不补缴土地出让金、对应的配套费实行先征后返。绿化平台的面积不纳入项目配套设施计算基数。
四、针对《高品质住宅政策措施》进行问答式举例解读
（一）问：已取得建设用地使用权的居住及商住（住商）混合用地项目可以开展立体绿化住宅试点吗？
答：已取得建设用地使用权且未开工建设的居住及商住（住商）混合用地项目，由建设单位申请，经规划指标综合论证认为合理的，报请县政府同意后，可开展立体绿化住宅试点。
（二）问：绿化平台的面积配比的管理要求是什么？
答：绿化平台的投影面积不超过60平方米；通过结构降板设置下沉土池，种植覆土厚度不小于0.5米，并设有灌溉、排水系统；层高不低于2个自然层，绿化平台进深不大于6米；四周有不少于2个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的40%），且至少有一个完整的长边为开敞面。开敞面不得设置围护墙体、飘窗等，仅可设置栏杆（栏板），便于直接采光通风。位于建筑凹槽内的，不视为开敞面。相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的，拼接面不视为开敞面。
（三）问：绿化平台计入建筑间距、建筑密度等指标吗？
答：绿化平台计入建筑间距、建筑密度、建筑面宽和进深尺寸计算。
（四）问：项目取得建设工程规划许可证后应在什么期限内开工建设？
答：试点项目应在取得建设工程规划许可证后3个月内开工建设，逾期未开工的项目，应及时予以注销。
（五）问：立体绿化平台不计入住宅产权面积，不动产登记时如何确定权属关系？
答：立体绿化平台不作为住宅专有部分面积计算，也不参与共有部分面积分摊。不计入该户住宅的建筑面积和套内面积。
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